建筑专业（中级辅导）：建设工程造价管理（二）（下）

第四节 建设工程造价的计价方法

一、投资决策阶段工程造价的计价方法
在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。

(一)投资估算的阶段划分

投资估算的阶段划分 表3—5

投
资

决

策

过

程 投资估算阶段划分 投资估算误差率 投资估算的主要作用
1．规划阶段的投资估算 ≥±30％ 1．说明有关的各项目之间的相互关系；
2．作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据之一
2．项目建议书阶段的投资估算 ±30％内
1．从经济上判断项目是否应列入投资计划；
2．作为审批项目建议书的依据之一；
3．可否定一个项目，但不能完全肯定一个项目是否真正可行
3．可行性研究阶段的投资估算 ±20％内 可对项目是否真正可行作出初步的决定
4．评审阶段的投资估算 ±10％内 1．可作为对可行性研究结果进行最后评价依据；
2．可作为对建设项目是否真正可行进行最后决定的依据

(二)投资估算编制基本方法
包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。
1．资金周转率法
资金周转率=年销售额/总投资=（产品的年产量×产品单价）/总投资
总投资额=（产品的年产量×产品单价）/资金周转率
这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，适用于规划阶段或项目建议书阶段的投资估算。
2．生产能力指数法
C2=C1（A2/A1）n×f
式中 Cl——已建成类似工程项目或装置的投资额；
C2——拟建工程项目或装置的投资额；
Al——已建成类似工程项目或装置的生产能力；
A2——拟建工程项目或装置的生产能力；
f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
n——生产能力指数，n≤1。
采用此法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大。

例7．在编制建设项目投资估算时，生产能力指数法是根据{ }来估算拟建项目投资额的。
A．资金周转率
B．投资估算指标
C．设备费的百分比
D．已建类似项目的投资额与生产能力
答案：D

3．设备费用百分比估算法
C=I(1+K1+K2+K3+。。。。。。)+Q
式中 C——拟建项目或装置的投资额；
I——拟建项目或装置按当时当地价格计算的设备费；
Kl、K2、K3——已建成的同类项目或装置中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比；
Q——拟建工程的其他有关费用。
4．造价指标估算法
根据各种具体的造价指标，可进行单位工程投资的估算。造价指标的形式很多，例如每平方米房屋造价，每公里公路、铁路造价等，根据这些造价指标，乘以预计的总面积、总长度等，就可以求出相应的单位工程投资额。在此基础上，可汇总成每一单项工程投资，另外再估算建设其他费用及预备费，即可求得建设项目总造价。

二、设计阶段工程造价的计价方法
一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为两阶段设计；
对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为三阶段设计。

(一)设计概算
1，设计概算的内容
设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是设计文件的组成部分 。

单位工程概算是确定单项工程中的各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算实际上就是总概算。

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各个单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算汇总编制而成的，建设项目总概算的组成内容如图3—6所示。

例8．在下述各项中，列入建筑单位工程概算的是( )。

A．工程建设其他费用概算
B．电气设备及安装工程概算
C．通风工程概算
D．机械设备及安装工程概算
答案：C

2．设计概算的编制方法
(1)建筑单位工程概算的编制方法
①概算定额法
概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。采用概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算，其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。
②概算指标法
当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。
单位造价修正指标=原指标单位-换出结构构件价值+换入结构构件价值
换出(换入) 结构单价=换出(换入)结构构件工程量×相应的概算定额地区单价
③类似工程预决算法
当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。类似工程预决算法是以原有的相似工程的预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。
利用类似工程预决算法应考虑到设计对象与类似预算的设计在结构与建筑上的差异、地区工资的差异、材料预算价格的差异、施工机械使用费的差异和间接费用的差异等等。其中结构设计与建筑设计的差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他的差异则需编制修正系数。计算修正系数时，先求类似预算的人工工资、材料费、机械使用费、间接费在全部价格中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总的修正系数，用总修正系数乘以类似预算的价值，就可以得到概算价值。计算公式如下：
工资修正系数K1=编概算地区人工工资标准/类似工程所在地人工工资标准
材料预算价格修正系数K2=∑（类似工程各主要材料量×编概算地区材料预算价格）/类似工程各主要材料费用
机械使用费修正系数K3=∑（类似工程各主要机械台班费×编概算地区机械台班单价）/类似工程各主要机械的使用费用
总修正系数K=类似预算工资比重×K1+类似预算材料费比重×K2+类似预算机械费比重×K3
当设计对象与类似工程的结构有部分不同时，就应增减工程价值，然后再求出修正后总造价，计算公式如下：
修正后的类似预算总造价=（类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值）×（1+现行间接费率）

例9．建筑单位工程概算常用的编制方法有( )。
A．扩大单价法
B．预算单价法
C．类似工程预算法
D．实物法
E．概算指标法
答案：A CE

(2)设备及安装单位工程概算的主要编制方法
①设备购置预算的编制方法
设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。
在编制概算时，国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询；国产非标设备原价，可用每台设备估价指标(元／台)乘以设备台数，或每吨设备估价指标(元／吨)乘以设备吨重进行确定。
设备运杂费按规定的运杂费率计算。
②设备安装工程概算的编制方法
a．预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
b．扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
c．概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。常用的概算指标形式包括两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。
(3)单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算一般包括编制说明和综合概算表。
(4)建设项目总概算的编制方法
总概算书一般主要包括编制说明和总概算表，有的还列出单项工程综合概算表、单位工程概算表等。