2014年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌和协议

　　D.自由买卖

　　2.在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( 　)。

　　A.市、县人民政府办公室

　　B.乡人民政府土地行政主管部门

　　C.市、县人民政府土地行政主管部

　　D.村委会

　　3.在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( 　)房地产的占有。

　　A.不转移

　　B.转移

　　C.暂不转移

　　D.暂时转移

　　4.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( 　)所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　A.大于

　　B.小于

　　C.等于

　　D.小于或者等于

　　5.实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( 　)元/平方米。

　　A.7500

　　B.3750

　　C.1500

　　D.-1500

　　6.下列有关估价委托人描述正确的是( 　)。

　　A.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人

　　B.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位

　　C.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人

　　D.向估价机构提出估价需求的单位或个人

　　7.房地产的基本存在形态在理论上只有( 　)。

　　A.土地、建筑物、房地

　　B.土地、建筑物

　　C.建筑物、房地

　　D.土地、建筑物、房地、权益

　　8.有关价值类型下列说法正确的是( 　)。

　　A.同一估价对象的价值并不是的

　　B.同一估价对象的价值是的

　　C.同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是的

　　D.ABC均不正确

　　9.本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( 　)。

　　A.不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值

　　B.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

　　C.符合继续使用条件下的清算价值

　　D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

　　10.关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( 　)。

　　A.滥用估价假设

　　B.不明/确估价假设

　　C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

　　D.对不能肯定.而又必须予以明确的前提条件提出假设

　　参考答案：1-5 D C A A C 6-10 A A A C D

　　11.下面说法正确的是( )。

　　A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

　　B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

　　C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

　　D.房地产估价报告应由估价师个人出具

　　12.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

　　A.使用估价对象房地产的实际成交价格

　　B.使用政府公布的房地产交易指导价格

　　C.使用近一年内房地产的平均成交价格

　　D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

　　13.某宗土地面积为2 000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5 000 m2

　　B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2，总建筑面积为5 000 m2

　　C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m2

　　D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m2

　　14.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　15.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。

　　A.宅基地所有权

　　B.空间利用权

　　C.地役权

　　D.建筑物相邻关系

　　16.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　A.税金

　　B.拍卖费用

　　C.土地使用权出让金

　　D.土地使用成本

　　17.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( )。

　　A.逐渐降低

　　B.逐渐升高

　　C.可视为基本不变

　　D.为零

　　18.房地产的供给曲线表示( )。

　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　19.投资利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比较法

　　B.传统方法

　　C.现金流量折现法

　　D.收益法

　　20.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

　　A.出售型房地产

　　B.出租型房地产

　　C.办公型房地产

　　D.自用型房地产

　　参考答案：11-15 B D C D B 16-20 C C C B C