投资师辅导---《项目实施》复习辅导（1）

建设项目合同管理是以建设项目的计划工期、规定的技术标准和质量要求以及批准概算等为项目管理的控制目标，以合同为管理依据，建设项目业主

及其委托的咨询工程师，通过合同的订立和履行过程中所进行的计划、组织、指挥、监督和协调等工作，促使项目管理的各部门、各环节相互衔接、

切配合，在实现项目预定目标的前提下达到的结果，使项目验收合格并发挥预定功能。

3.2.1(掌握)建设项目合同管理的主要任务

(1)按照建设项目的管理要求和特点，确立合同体系。包括确定合同方式，选定合同类型，选择合同条件，准备合同草本。

(2)编制招标文件，组织招标，组织合同谈判和订立合同。

(3)制定合同管理制度，建立合同管理程序。

(4)全过程跟踪合同执行情况，按照动态管理原理，对项目实施全面的监督、控制和调整，尽力实现合同规定的各项目标。

(5)控制和处理合同变更，尽量减少对建设项目质量、计划工期和投资的影响。

(6)分析和处理索赔，及时解决合同争议，减少对项目建设的影响。

(7)建立协调和沟通制度，促进各方相互支持和积极合作，积极应对项目进展中遇到的问题。

(8)建立合同档案，加强合同信息管理，做好各类合同信息的记录、搜集、整理和分析工作。

(9)注意对合同重大问题进行研究和解决，并根据需要开展法律及技术咨询。

建设项目合同管理的主要措施

(1)组建高素质、分层次的合同管理团队：机构设置、人员安排、设备配置

1)要确立建设项目业主在项目管理中的主导地位，在建设项目业主管理机构中建立面 向工程的决策机构，直接对工程负责，并负责及时就工程的重大问题做出决策;

2)应给予工程监理应有的授权，

3)聘请在管理、合同问题处理和法律方面有经验的专家，组成合同管理咨询机构，为建设项目业主和工程监理随时提供咨询意见;

4)根据项目的具体情况和需要，建立争议调解机构及时就合同争议问题进行调解;

5)合同管理人员应具备组织管理和协调沟通能力、观察分析和总结提高能力、判断决策和应急反应能力，以及技术业务能力，要有诚信热情、严谨执著、勤思机敏、好学上进的基本素质和严于自律的精神。