房地产经纪人:房价结构调整不等于拐点

近期，预测房价走势的报道颇受关注。8月底，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示：“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%.”李思廉的表态之所以成为关注的热点，在于他是本轮房地产调控中首个公开表示降价的大型房企高层。甚至有观点认为，富力降价行为是中国房价“拐点”到来的前兆。

富力高层宣布降价的动作似曾相识。2008年，严厉的房地产调控博弈僵持阶段，万科董事长王石公开宣布万科降价，并表示中国房地产的“拐点”到来。万科的降价行为和言论具有风向标功能，随即引发以一线城市为主的房价调整。可见，在房地产调控的博弈关口，大房企的动作和言论对市场的影响作用巨大。

但从目前的市场表现来，富力的降价宣言并没有起到标杆作用，因为万科、中海、远洋等企业早已根据实际情况进行了价格调整。万科各区域公司、各项目公司，一般随行就市，价格政策非常灵活。中海也有降价，但没有设定全国统一的策略。远洋在北京楼盘价格的调整更为灵活，不论是纯新项目，还是老项目后期的开盘价格，均出现不同程度的调整。

中国一线城市房价调整已是大概率事件。但此轮房价的调整，并非是由经济变化带动的市场调整。富力的降价宣言，则更多是缘于一、二线城市限购影响深入，房价出现的一次政策因素主导的结构调整。

目前，像北京等一线市场出现的价格波动，也是一种政策因素下的结构性调整，今后房价会呈现一种涨跌互现的态势，即市场上有的楼盘价格仍会小幅上涨，也会有楼盘出现幅度不等的下降。但这种波动的结构性、个案性更强，比如一些资金需求大的企业或是上半年销售业绩不佳的企业，会阶段性调整楼盘价格，又如通州、房山等前期房价上涨较快的郊区会调头向下。

随着“金九银十”的到来，一线城市的房源在短期内会激增。同时，三季度后，房企会以资金回笼为主要工作，加之政策及融资渠道紧缩后，年底前降价的楼盘会越来越多，因此，开发商会在短期内做出价格调整，此现象是开发商以退为进的应对，不能视作真实的市场和经济规律下的房价“拐点”。