建筑专业（中级辅导）： 建设工程造价管理（二）（下）

第四节 建设工程造价的计价方法

一、投资决策阶段工程造价的计价方法
在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。

(一)投资估算的阶段划分

投资估算的阶段划分 表3—5

投
资

决

策

过

程 投资估算阶段划分 投资估算误差率 投资估算的主要作用
1．规划阶段的投资估算 ≥±30％ 1．说明有关的各项目之间的相互关系；
2．作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据之一
2．项目建议书阶段的投资估算 ±30％内
1．从经济上判断项目是否应列入投资计划；
2．作为审批项目建议书的依据之一；
3．可否定一个项目，但不能完全肯定一个项目是否真正可行
3．可行性研究阶段的投资估算 ±20％内 可对项目是否真正可行作出初步的决定
4．评审阶段的投资估算 ±10％内 1．可作为对可行性研究结果进行最后评价依据；
2．可作为对建设项目是否真正可行进行最后决定的依据

(二)投资估算编制基本方法
包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。
1．资金周转率法
资金周转率=年销售额/总投资=（产品的年产量×产品单价）/总投资
总投资额=（产品的年产量×产品单价）/资金周转率
这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，适用于规划阶段或项目建议书阶段的投资估算。
2．生产能力指数法
C2=C1（A2/A1）n×f
式中 Cl——已建成类似工程项目或装置的投资额；
C2——拟建工程项目或装置的投资额；
Al——已建成类似工程项目或装置的生产能力；
A2——拟建工程项目或装置的生产能力；
f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
n——生产能力指数，n≤1。
采用此法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大。

例7．在编制建设项目投资估算时，生产能力指数法是根据{ }来估算拟建项目投资额的。
A．资金周转率
B．投资估算指标
C．设备费的百分比
D．已建类似项目的投资额与生产能力
答案：D

3．设备费用百分比估算法
C=I(1+K1+K2+K3+。。。。。。)+Q
式中 C——拟建项目或装置的投资额；
I——拟建项目或装置按当时当地价格计算的设备费；
Kl、K2、K3——已建成的同类项目或装置中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比；
Q——拟建工程的其他有关费用。
4．造价指标估算法
根据各种具体的造价指标，可进行单位工程投资的估算。造价指标的形式很多，例如每平方米房屋造价，每公里公路、铁路造价等，根据这些造价指标，乘以预计的总面积、总长度等，就可以求出相应的单位工程投资额。在此基础上，可汇总成每一单项工程投资，另外再估算建设其他费用及预备费，即可求得建设项目总造价。

二、设计阶段工程造价的计价方法
一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为两阶段设计；
对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为三阶段设计。

(一)设计概算
1，设计概算的内容
设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是设计文件的组成部分 。