备考2011年房地产估价师考试《理论与方法》辅导题(3)

11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方()元/ m2

　　A、2020.80

　　B、2214.29

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　12、某逃住宅建筑面积为100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积为80 m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为()元

　　A、2400

　　B、2580

　　C、2607

　　D、2760

　　13、评估摩纳哥总房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/ m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月莫至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/ m2

　　A、2938

　　B、2982

　　C、3329

　　D、3379

　　14、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/ m2

　　A、-100

　　B、-50

　　C、50

　　D、100

　　15、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()

　　A、交通拥挤

　　B、建筑技术减少

　　C、城市规划改变

　　D、自然环境恶化

　　答案：

　　11.B　12.A　13.A　14.B　15.B