估价报告本身的不完善
1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。
2、对估价对象描述不清
(1)没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。
(2)对估价对象的性质没有描述清楚
(3)对估价对象的物质实体状况描述不清楚
3、行文、谴词造句不当(术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊)
4、逻辑不严谨
前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由)
5、写作有错误
(1)评估结果中没有说明币种，没有进行大写。
(2)对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。
(3)表达形式不科学
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