荷兰购房移民选择合适房源需解决两大问题

如果打算在荷兰长时间居留，不妨考虑买房。主要原因是根据计算，如果居住3年以上，买房比租房更便宜。而且，买房贷款的利息是tax deductible的，就是说你的收入越高（相应的税率也会变高），买房就越有吸引力。当然，如果你愿意，还可以将其中部分房间出租。
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所谓的住3年或者5年以上合算是这样计算出来的：在荷兰买房首先要交你所购买房子价格的大概10％做为手续费，所以你一买房这10％一下子就花出去了，按现在的状况荷兰房子每年大概上涨2，3％，你要住上3，5年才能把这10％的费用抵消掉。这里的10%主要包括购房税（类似于增值税）、过户公证费、贷款合同建立费、中介费用（如果你雇用中介）。所有这些花费都可用贷款来支付。如果总共花费高于你的贷款上限，你就不得不自己一次性出钱补足其中的差额。
关于退税可以这样看：贷款给你的银行相当于是你的“房东”，你每个月交的贷款利息就相当于“租金”，不过等到年底你一年所交“租金”政府会退一部分给你，退多少就的看你的税率。
荷兰购房移民选择合适房源需解决两大问题：一是选房，二是贷款。
选房需要考虑几个方面：
1. 区域：不同区域的房子价格相差很大。有些区域主要人口为低收入低教育程度者（往往其中还会有不少摩洛哥移民），这些区域房价虽然有时便宜的离奇，但是环境、治安往往会比较差。
2. 房子大小、房间数、是否有花园、停车是否方便、房子保养、是否中央供暖（CV）、隔热条件（双层玻璃、屋顶墙壁隔热）。
3. 房子所占土地是私有（eigen grond）还是租赁（erfpacht）。前者土地是你自己的，后者是购买土地使用权（价格会增长）。
4. 是否有Vereniging vanEigenaar（每月要向他们交钱），是否有租户（荷兰法律规定，如果房间出租一年以上，房主不得将租户赶走。如果买的房有这样的租户，作为新房主，你也不能将他赶走）。
一般作为买方，你可以自己进行搜房，荷兰有个很不错的网站，几乎所有的中介公司都会把房源放到这个网站： http://www.funda.nl/koop/ 进去以后，直接可以把目标城市以及价格信息输入，进行搜索，所有符合搜索条件的房子会一一列出。
Vraagprijs 是房主提出的卖价，请注意这个价格是纯房价，不包括公证，税金等其他费用。点击房子的连接，可以进入房子的详细介绍及照片。
overzicht，是房子的简介，可以直接跳过，点击omschrijving; omschrijving, 是房子的详细介绍，比如建造的年份，楼层数，房间数，每层楼的结构，是否拥有土地主权eigen grond，这条在有些城市很重要，如果不是还需要向当地市政府缴纳土地使用费，或者支付购买费等……
kenmerken, 房子的具体资料都在这里了，比如价格等。NHG mogelijk，是低于25万的房子都可以买的一个失业保险，若在将来失去经济来源，该保险可以继续帮助支付房贷到一定期限，但高于25万的房子就不可以买这个保险了。
foto's 房子的图片，可以看看房子内部。只是初步了解，照片多使用广角，还是眼见为实。 Kaart 是房子所处区域的地图。
Buurt 是对此房周围环境的介绍。选择Buurtinformatie，这里有很详细的计算周围邻居的年收入等级相对整个荷兰的比例，还有，年龄层比例，外侨比例，小孩子等等，对房子社区的了解有很大的帮助。
hypotheek， 贷款了。这里可以给你一个大概的贷款比例，你可以在这里大概计算一下，你的房子要付多少钱，以你现在的收入可以大概贷到多少款，根据你把利息比例调整，你每个月要支付大约多少钱等。是一个很好的理财计划的工具。
找到自己初步中意的房子后，可以跟页面上显示的那个房屋中介联系，Aangeboden door: Prismaat Makelaars O.G. Zaanstad B.V.（连接进去就是房屋中介的联系方式） 。之后就是预约看房，有些中介星期六也开门，有些下午开门到8点方便上班人士。请注意，若注明为 open huis，那么那个时间段不需要预约，可以直接去看。
当然你也可以雇用中介。中介的作用主要有：
a.收集市场信息：与funda.nl相比，他们可以提前3天获得房子信息。事实上有时好的房子在登到网站上之前就已经被卖掉了。
b.看房：可以陪你或者替你看房。地产商知道应该注意那些细节，发现房子的毛病。 c.帮助购买：砍价，提醒相关法律问题，帮助拟定合同。
雇佣中介的收费标准大体如下：
a：替你搜取信息，你自己看房，帮助购买。收费：房价1.25%
b：替你搜取信息，替你看房，帮助购买。收费：房价1.75%
c：你自己搜取信息，你自己看房，帮助购买。收费：房价1%
另外会有条款规定地产商每替你砍价砍下多少，你要额外付给地产商多少。这点保证地产商有足够动机为你砍价。
第一次看房子，对方中介会给你一个关于此房更加详细的小册子。你可以带回家慢慢参考。觉得满意的话，就预约第二次看房子。或者直接第一次就满意了，接下来就是讨价还价的过程了。
关于买新房的政策，税收方面，新的房子只需要6%的税，其他交易税少。只要是买二手房，都需要房屋交易税。不过，新房的价格总是比二手房要高的。新房和期房在这里应该是一个概念，就是由开发商卖出的房子。房子是新的，有些管道设计可以直接在盖房子的时候就改动，这样花费比较少，而且可以按照自己的设计进行装修，比如铺地板等，都可以跟承建商商量好，让他们直接帮你弄。但一般这里买新房子，都是还没有开始盖就预售了，就要开始交钱，还不知道房子将来盖出来怎么样。荷兰应该很少有新的现房发售，一般都是还没有盖就卖光了。这样的话，也是有一定风险的。