房地产估价师考试《相关知识》重难点（10）

六、保险合同 熟悉

　　1、合同的概念：以法律规定的书面的。

　　书面形式包括：⑴保险单：保险人签发，双方的主要依据；

　　⑵投保单：投保人向保险人申请投保，是合同的重要组成部分；

　　⑶保险凭证：简化的保单，省略条款；

　　⑷批单：对保险合同内容的变更；

　　⑸暂保单：临时保单，有期限。

　　2、保险合同的主体：

　　⑴当事人：投保人（自然人、法人）、保险人（保险公司）；

　　⑵关系人：被保险人——保户；

　　受益人——被保险人不能时，有权获得；

　　要件为：A、被保险人、投保人指定的人；

　　B．不承担保费，保险人不得向其追索；

　　C．被保险人死亡时，才产生。

　　消失：A、先于被保险人死亡；

　　B．受益人放弃；

　　C．故意伤害被保险人生命。

　　⑶辅助人：保险代理人：卖保险的。人寿险不得接受两个以上保险人的委托。

　　保险经纪人：为投保人服务。为签订合同提供中介服务，收取费用。

　　保险公估人：受委托，对标的查勘、鉴定、估损、赔款理算等。

　　3、保险合同的客体：合同当事人双方权利和义务所指向的对象——保险标的。

　　4、保险金额与保险费：

　　A．保险金额： 赔付或给付的限额。保险标的的实际投保金额。

　　财产保险：保险金额不得超过保险价值，超过部分无效。

　　△ 房地产保险估价：

　　⑴投保时的保险价值评估——对房屋的价值进行评估，以此确定保险金额。

　　⑵损失价值或程度评估——可修复的费用作为损失价值或程度。

　　不碍乎两种：

　　A．房屋全毁：既可按投保时，也可按发生时的实际价格确定；

　　成本法、市场比较法；

　　B．部分毁损：修复所需的估算费用。

　　B．保险费：合同成立的必要条件之一。保费＝保险金额×保险费率

　　与保险价值、缴纳方式、期限长短、银行利率水平等因素有关。

　　[单选题] 08年考题

　　张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（ B ）。
　　A．张某
　　B．李某
　　C．赵某
　　D．甲保险公司

　　[判断题] 08年考题

　　保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。 （ × ）

　　[判断题] 09年考题

　　在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担损失赔偿的限额是保险标的的保险价值。 （√ ）